外地人怎么能在北京买房 (外地人怎么能上京牌)

北京购房资格

根据北京市的购房政策，外地人需要满足以下条件才能在北京购买商品住宅：

• 在北京连续缴纳社会保险满5年
• 持有北京市工作居住证满5年并连续缴纳社会保险满5年
• 具有北京市户口

以上三个条件，满足任意一个即可。其中，连续缴纳社会保险满5年指的是在北京市行政区域内缴纳职工社会保险。工作居住证由北京市公安局发放，有效期为5年，可延期办理一次。

购房流程

外地人满足购房资格后，可以按照以下步骤在北京购买商品住宅：

1. 选择心仪的房屋并与开发商签订《商品房买卖合同》
2. 向银行申请贷款并办理相关手续
3. 到北京市住房公积金管理中心办理公积金贷款
4. 到北京市住房和城乡建设委员会办理房屋产权证

5. 缴纳契税和其他相关费用

值得注意的是，外地人在北京购买商品住宅需要缴纳更高的契税。对于首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为1%；90平方米以上至144平方米的普通住房，契税税率为1.5%；144平方米以上的普通住房，契税税率为3%。非普通住房的契税税率为3%。

常见问题

以下是外地人在北京购买商品住宅时遇到的常见问题：

什么是普通住房和非普通住房？

根据北京市相关规定，普通住房是指建筑面积在90平方米以下、单价低于每平方米14000元的居住用房。其他住房均为非普通住房。

外地人在北京购买商品住宅可以享受公积金贷款吗？

可以。外地人在北京缴纳公积金满一年即可申请公积金贷款。但是，公积金贷款的额度会有所限制。

外地人在北京购买商品住宅需要提供哪些材料？

外地人在北京购买商品住宅需要提供身份证、户口本、收入证明、社会保险缴纳证明、工作居住证等材料。

结语

外地人在北京买房并不是一件容易的事情，需要满足一定的购房资格和条件。但是，只要条件允许，外地人也可以在北京拥有一套属于自己的住房。